現在我們全國人民都知道，我們的房地產泡沫快要崩潰了。但是好像房價就是這樣被死死的拖著不能降，為什么2023房價絕不能降？秘不發喪的有啥隱瞞？這是為什么呢？

因為房價崩盤啊，會導致斷供潮，會出現大面積的銀行壞賬，還會引起系統性的金融危機，導致失業率增加等等一系列的連鎖反應，所以房地產不能崩盤。這個解釋是不是很合理呢？

在改革開放以后啊，我們學習了香港的土地財政模式，然后就以深圳為試點，這就讓深圳的經濟得到了飛速的發展，于是啊，土地財政的模式就這樣推向了全國，在這個過程中啊，那些先富起來的人呢，就發現房價一直在漲。

于是他們開始瘋狂的投資買房，他們這種行為啊，雖然說也加快了房價的上漲，但并沒有產生多少泡沫，還在可控范圍之內，畢竟那個時候啊，有錢人還不算太多，房價如果漲得太快，那么大家都會買不起，所以呢，房價還會慢慢的回落到一個人們可以承受的范圍。

但是呢，房價回落就會導致地價回落，地價回落就會使地方財政收入減少，沒有錢發展地方基礎建設，影響經濟發展的速度。于是這個時候啊，一個房地產飛速發展的大殺器就加入了進來，那就是銀行。至此呢？

房價上漲的兩個必要條件，人口和金融杠桿我們都有了。后來的事情呢，大家也都看到了。我們的房地產從此漲了30年都沒有停過。當然中間還有各種政策的輔助和關鍵的引導，比如說房子跟戶籍，孩子的教育和養老，這些都深度綁定，還有年輕人結婚必須要買婚房等等，還有同步開始的城市化建設。

我們中國的城鎮化率啊，從2000年的36.21%直到現在的百分之六十五點多以上的種種啊，就創造了海量的剛需群體。當然也創造了海量的炒房客，于是啊，泡沫就是這樣被吹起來的，在2020年的時候，我國的房地產總市值是四百一十八萬億，是當年GDP的4.1倍。而我們的居民杠桿率也達到了62.2%。居民杠桿率呢？

就等于居民的全部債務除以當年的GDP。要知道在2000年的時候，這個數據只有5%，那它是什么概念呢？比如說日本，在1989年的時候啊，他們的房地產總市值達到了兩千四百五十六萬億日元，而GDP呢，只有四百四十二萬億日元，房產價值是GDP的5.5倍，這也是他們最后的瘋狂。

九零年的時候，日本房地產泡沫被刺破，隨后的幾年，房產市值整體下跌了60%，甚至有部分地區下跌了90%，然后經濟衰退，失業率大幅增加，到現在都沒有緩過來。

所以從2021年起，我國就開始大力度收緊樓市調控的政策，主要的目的呢，就是為了減少居民的杠桿率，減少系統性的金融風險，避免像日本那樣在房地產泡沫破滅以后，直接經濟斷崖式下跌。現在的效果是還在陣痛期，我們的房價在緩慢的下跌，監管呢也很嚴格，比如有的房企或者開發商扛不住降價或者打折賣房都會被叫停。

只不過，這也產生了一個很嚴重的副作用，就是大量爛尾樓的誕生。這就是一個軟著陸的方式。在這個過程中啊，我們付出的代價是已經算是很小了，如果是像日本那樣一個處理不當，那后果就是房地產直接崩盤，經濟呢也會崩潰，失業率集中。

對我們來說，更嚴重的是各個地方政府會破產，我國的經濟啊，將會直接倒退至30年前，所以啊，這也是必須軟著陸的原因，房價得慢慢的降。